孙凯杰

本文共计1670字，预计阅读5分钟

成家立业避免不了买房子的问题，家往往和房子联系到一起，到了结婚年龄，躲不了三大问：哪里工作啊？找对象了吗？买房了吗？老百姓买个房图什么无非图个孩子上学方便吗，年轻人上班近不近，有没有升值空间啊，小区物业服务和环境怎么样等等，随着家庭用车的逐渐增多，小区停车方不方便也是一大事。广大购房者疑问，人防车位与普通车位的区别，可以买人防车位嘛，有没有证。一些地方的地下人防工程以“平战结合”的理念，充分利用地下空间，建立起了地下人防停车位，老百姓难免对人防车位的法律意识不够。

一、人防车位是什么？

人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求，建设人民防空地下室，并将之设计成平了时使用的地下停车位，因而这类车位称之为“人防车位”。

二、人防车位的特殊。

产权车位即普通车位，是开发商出售给购房者的可以进行买卖交易的车位，该类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后就可以随意的处置车位。

人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求，建设人民防空地下室，并将之设计成平了时使用的地下停车位，因而这类车位称之为“人防车位”。其产权是不属于业主的，当然也不属于开发商，它的产权只属于国家，用于在战时或重大灾难时让居民进行躲避。

两者主要区别是什么？

1、产权不同

产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的。人防车位，小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。该类车位不可以办理产权。

2、买卖以及使用期不同

产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。

三、购买的是人防车位的所有权还是使用权？

法律未明确规定人防工程设施的使用权禁止买卖，如果开发商已经取得防空地下室建设许可证，并办理了人民防空工程竣工验收备案，开发商与买受人签订的人防车位车位使用权买卖合同一份是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的义务。

四、开发商是否有权收益于人防车位？

《中华人民共和国人民防空法》第五条规定："国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有"。