每年涌入大城市的入职者数以万计，居高不下的房价一直是年轻人外出打拼路上的绊脚石。租房，成为大多数“新城市人”的选择。对于囊中羞涩的年轻人而言，在单位附近与他人合租既省钱又便利，成为了毕业生、单身人士的首选。但是合租产生的问题也不容忽视。

第一、寻找房东要查验资质。

现在的合租房一般分两种情况，一是房东自己按单间出租、二是房东将房屋整理出租给中介机构，再由中介机构按单间转租。对于第一种情况，租房者应该要求房东出示产权证明、身份证等材料。对于第二种，不仅要看中介机构与房东的出租协议，也要查验中介机构的资质，避免黑中介、无证经营的机构欺骗租房者。

第二、长期租住要签订书面租房合同。

《合同法》第215条明确规定了租赁合同的形式，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”也就是说如果一次性租房半年以上，不采用书面形式，双方可以随时解除合同，并且不因为解除合同承担违约责任。这对于出租方和承租方都不利。对于租房者来说，随时都有被赶出房屋的可能。对于出租方来说，也存在房客随时不租了的麻烦。所以长期租赁一定要签订书面合同。现在有很多青年人租房时合同粗粗浏览，不仔细审查。产生了纠纷才发现合同约定的对己方不利，诉至法院严格依照合同解决，费时费力还得不到满意的解决。因此一定要对租赁合同引起足够的重视，租房时麻烦，是为了以后的便捷。

第三、租房时一方承诺的所有问题，要书面体现在合同上。

近年来，在网络上搜索各大房屋中介机构，都能查到很多负面的评价。大多是承诺的家具、家电不兑现，约好的租金突然涨价等问题。这种情况房东和租客一般都是口头承诺，没有在合同中体现，发生纠纷时口头承诺都不承认，也没有其他证据，就会有一方吃了个“哑巴亏”。为了避免这种情况，无论是房东还是租客，都要将口头约定好的内容以书面形式体现出来，避免日后因此产生纠纷。

第四、对于公用设施、水电物业费用要有明确约定。

包不包物业费？暖气平摊还是按面积？水电怎么算？这都是合租房客面临的问题，房租包不包括物业水电费用一定要明确清楚，不然一点小钱也能成为纠纷的导火索。

对于不租住主卧的租客，阳台、厨房的使用也要明确，阳台是公用还是属于主卧租客自己用，都要明确清楚。可能房东承诺随便使用，但是主卧的租客要求额外付费，或是房东额外收费但是主卧租客大方允许随意使用，涉及到金钱的问题都要明确，都书面记载于租赁合同中，才是最稳妥的办法。

第五、明确约定违约责任、赔偿条款。

明确双方的权利义务，比如能否转租、能否饲养宠物、能否男女合租、房租多久支付一次，诸多问题都应该在合同中明确。对于房屋、家电维修责任由谁分担的问提更要列明，双方避免麻烦也避免不必要的支出。租房时也要明确单方毁约时候的违约责任，是扣除押金还是退还房费双倍赔偿押金，也全部书面明确。如果真的通过诉讼或仲裁解决争议，可以做到有理有据。

无论是买房还是租房、整租还是合租，都是为了更好地生活。房子虽然是租的，但生活是自己的。事前严谨，日后才能更愉快的相处、避免纠纷。